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[我财经]胡乃军:京二手房交易有虚火 超额利润让经济学失灵

时间:2017-05-30 作者:admin

 

据媒体报道,8月的北京新房和二手房的成交情况呈现出反向态势。由于成交结构的变化,新房市场量价齐跌;但二手房市场依然稳定且呈现量价齐升态势。不过,一个明显的趋势是,新房市场交易的规模越来越小,有业内人士透露同一时期成交6套二手房,新建普宅仅能成交1套。二手房成为北京房地产市场的交易主力。

对此,中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示,“北京新房成交量越来越少是正常的,从北上广深统计数据来看,可供新建住宅的土地面积越来越少,也就是这些大城市已经开发的差不多了,能开发的全开发了,新房子本来就少,所以新房与二手房1:6的比例是正常的。北京二手房市场就非常活跃,北京2011年出台所谓调控政策,要求纳税和社保交税5年,到2016年正好5年,所以出现一批人享受到资质,可以购房了,才导致今年北京二手房交易非常活跃。”

胡乃军指出,从价格上来看,新房的交易是经过开发商拿地、建造、成本加价,比较接近土地的真实价格,而二手房已经炒过很多次了,它的价格要远远超过所谓新建住房的价格。二手房市场确实可能存在炒作之后价格虚高的问题,而一手房市场能够真正体现土地的价格和开发的成本,所以现在北京的房地产市场上,经济学规律是失灵的,经济学无非就是成本加利润等于交易价格,减掉成本赚的是利润,但是现在二手房买卖过程当中,存在超额利润,已经远远超过所谓拿地成本、建造成本、维护成本,已经不知道炒过几层了,所以二手房市场的泡沫,真的值得各方在下阶段注意。(中国经济网记者 项佳丽)

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